La compraventa de inmuebles en CABA creció un 34,5%: señales de reactivación y crédito en alza

Uno de cada cinco inmuebles vendidos en julio fue adquirido mediante crédito hipotecario. Las 1.393 operaciones con hipoteca marcan un salto del 519% respecto al mismo mes del año anterior. Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos, atribuye este fenómeno a la recuperación del financiamiento: “El crédito sigue empujando el nivel de actividad y representa un 20% de las operaciones. Estos números muestran que todavía se puede crecer más si hay estabilidad económica”.

Desde Toribio Achával, Mateo García, director comercial del sector residencial, destacó que “enero y febrero registraron gran actividad, con un claro crecimiento respecto a años anteriores”. El segmento más demandado sigue siendo el de departamentos de dos y tres ambientes, especialmente en barrios con buena conectividad y servicios.

El aumento de operaciones también presiona los valores: los precios subieron en el 96% de los barrios porteños, aunque se mantienen oportunidades en zonas emergentes. La mayor demanda se concentra en barrios como Caballito, Villa Urquiza, Palermo y Belgrano, donde la oferta se renueva con proyectos de vivienda multifamiliar y desarrollos mixtos.

¿Qué factores explican el repunte?

•     Estabilidad cambiaria y expectativas de inflación a la baja.

•     Flexibilización del marco regulatorio de alquileres, que dinamiza el mercado.

•     Mayor previsibilidad económica, que alienta decisiones de inversión.

•     Oferta de créditos hipotecarios, tanto para compra como para construcción.

Con más de 8.000 escrituras con hipoteca en lo que va del año, el mercado inmobiliario porteño muestra señales claras de consolidación. Expertos como José Rozados (Reporte Inmobiliario) y Federico González Rouco (Empira) coinciden en que el crédito será clave para sostener el ciclo de crecimiento iniciado en 2024